Odebranie budynku + wyjście ze współwłasności
08.04.2014 r.- po kilkunastu miesiącach załatwiania dokumentów (ta historia nadaje się na książkę i nie chcę Was zanudzać na blogu pikantnymi szczegółami) składam dokumenty o odbiór.
Czekam 21 dni kalendarzowych. Na wszelki wypadek wstrzymuję się jeszcze 1 dzień, żeby np. 29.04 nie stwierdzili, że mają zastrzeżenia i że te 21 dni liczy sie np. od dnia następującego po złożeniu...
30.04.2014- równo dzwonię rano do PINB-u powołując się na nr sprawy z pytaniem, czy mogę odebrać dokumenty. Okazuje się, że wszystko OK, że mogę przyjeżdżać... Niesamowite szczęście!!!
BUDYNKI ODEBRANE! Niemal skaczę z radości. Prosto po pracy 30.04 pędzimy z żoną, żeby przystęplowali nam pieczątkę, że budynki odebrane. Na xero zawiadomienia dostajemy pieczątkę, że PINB nie wniósł sprzeciwu do zawiadomienia = budynki są odebrane.
Teraz czas na podział działki (której jestem współwłaścicielem z bratem) i wyjście ze współwłasności.
Dowiaduję się, że możemy dokonać podziału z art. 95 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Można w ramach tego artykułu podzielić działki, jeśli celem podziału jest wyjście ze współwłasności. U nas właśnie tak jest.
Dzięki temu, że podział będzie dokonany z art. 95 ust. 1 unikniemy opłaty adiacenckiej- oszczędność kilku tysięcy złotych!!!!
Pod koniec maja kontaktuję się z geodetą, który przygotowuje i składa do oceny projekty podziału- 8 map. Standardowo ocena trwa ok. 3 tygodni.
27.06.2014- po poworcie z urlopu spotykam się z geodetą. Przekazuje mi gotowe mapy podziałowe (8 sztuk) oraz przygotowane podanie do gminy o zatwierdzenie podziału.
30.06.2014- składam podanie do gminy o wydanie decyzji zatwierdzającej podział. Załączamy 8 map podziału + wypis z rejestru gruntów + protokół graniczny.
NASZA WSPÓLNA DZIAŁKA PODZIELONA! 16.07.2014- decyzja wójta gminy zatwierdzająca podział działki nr 216.
21.07.2014- jadę do Gminy po odbiór decyzji. Dodatkowo odbieram 6 map (1 została w gminie, 1 wysłana do Ożarowa). Muszę jeszcze poświadczyć te mapy (18 zł). Od 22.07 zaczyna biec ustawowy termin 14 dni na uprawomocnienie się decyzji.
05.08.2014- decyzja o podziale naszej wspólnej działki staje się ostateczna.
11.08.2014- jadę do gminy z decyzjami, na których dostaję pieczątki z klauzulami ostateczności- taka decyzja będzie potrzebna do przedłożenia przed notariuszem;
11.08.2014- tego samego dnia jadę do Ożarowa i składam wniosek o uwzględnienie podziału w ewidencji gruntów i budynków. Podanie + xero decyzji.
Jednocześnie składam wniosek o wydanie nowego wypisu z rejestru gruntów, który będzie obowiązywał po wprowadzeniu (do ewidencji).
09.09.2014- odbieram wypis z rejestru gruntów i budynków osobno dla działki mojej i brata.
Tym sposobem po kilkunastu miesiącach starań MAMY WSZYSTKO PRZYGOTOWANE DO SPISANIA AKTÓW NOTARIALNYCH:
- decyzja o podziale z klauzulą ostateczności;
- mapa podziałowa (na kórej widnieją nowe działki- moja i brata);
- wypis z rejestru gruntów i budynków dla naszych działek.
Z tymi dokumentami mojemy już udać się do notariusza i prosić o:
- wystąpienie z wnioskiem do VI KW w Pruszkowie o ujawnienie naszych działek w Księdze wieczystej (KW)
- wystąpienie z wnioskiem do VI KW w Pruszkowie o nowe odrębne KW dla naszych działek i wyłączenie ich z innej KW;
- spisanie oddzielnych aktów notarialnych na działkę moją i brata (w których będą widniały już nowoutworzone KW dla tych działek).
W październiku 2014 r. finalizujemy z bratem temat u notariusza. Spisujemy akt notarialny tym samym wychodząc ze współwłasności.
To tak w telegraficznym skrócie. Żeby nie zanudzać, sporą część (tą bardziej problematyczną) ominąłem ;)
